在现实生活中，对于公民而言，在决定买房的时候往往是需要按照约定交纳一定的定金的，那么购房定金交了但是不想买了怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、购房定金交了但是不想买了怎么办
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、如何合理约定购房定金
如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。
三、房产定金不能超过多少
房产定金的数额首先还是可以根据买卖双方协商决定的。如果没有协商，定金是不能超过主合同标的额的百分之二十，如果现实中有超过或者不足，都可以认定为双方同意了变更约定的定金数额。
以上就是小编为您详细介绍关于购房定金交了但是不想买了怎么办的相关知识，交了购房定金后不想买房，买受人可以和对方协商解除购房合同，但是出卖人有权不予退还定金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。