小区和小区之间有时候由于挨得比较近 ，其实是会产生一定的矛盾的，为了维护自己小区的权益，物业公司就要知道哪些是属于自己的管理范围，包括面积，这样才能好好维权。物业外围一般指哪里？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、物业外围一般指哪里
物业总建筑面积之外的部分都是属于物业外围。这个可以根据小区的建筑面积布局图来划定的。
物业面积是房屋建筑面积的统称。按照其不同用途，具体可分为以下四种：
一是物业总建筑面积，这是对某个小区整体来讲，在接管物业、签订合同、统计物业规模是需要。
二是物业总使用面积。在收缴供暖费或安装专用设施设备时需要。
三是住宅物业建筑面积，指某个小区或某套住宅的建筑面积，是收缴物业服务费的一个面积标准。
四是办公物业或商用物业建筑面积。是用于出租、经营的物业面积，也是收缴服务费的面积标准。
二、被物业起诉影响过户吗
拖欠物业费不影响过户。 在旧的相关规定中，未交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制。但经审议，此条款被删除。此次，经表决通过的新规中，包括业主权利义务与业委会职责、业委会换届改选时的资料移交等内容都做了修改或增加。今后，业主和物业之间的纠纷，可以由居委会、村委会设立的人民调解委员会依法调解；而业主有逾期不交物业费行为的，业委会也须承担督促其交纳的责任。 另外，新规最终也采纳了审议时常委会委员关于“欠交物业服务费救助机制”的相关建议，即增加物业服务企业可以依法向人民法院起诉的规定，引导物业服务企业通过诉讼来解决物业服务费欠交纠纷。
三、物业管理的经营范围
物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，又包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过物业经营管理活动，以业主或投资者创造利润和回报。
物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅过公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。这些收益性物业通常是出租给租户（又称为租客、承租人）使用，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
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以上就是小编为大家整理介绍的关于“物业外围一般指哪里”等相关法律知识。物业公司在自己的区域范围内进行管理是可以的，至于超过小区边界的区域，一般也就没有权利去管理的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。