房屋买卖，有时会出现因为定金双方存在纠纷的情况，出现纠纷我们可以先与对方协商。那么房屋买卖定金纠纷怎么处理？定金一般百分之多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。
一、房屋买卖定金纠纷怎么处理
（一）要正确处理卖屋买卖中的定金纠纷，首先要明确交易双方约定定金的目的和内容。
达成购房意向的双方约定，由购房者向售房者支付一定的定金，以保证其在约定期限内不将房屋另售他人，同时保证购房者在约定期限内与其进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金，购房的意向书就变成了协议，购房者与售房者之间就有了权利义务。售房者的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在约定期限内与售房者进一步接洽购房事宜。否则，购房者将损失定金，售房者将双倍返还定金。
（二）了解了定金担保的内容，处理此类纠纷也就有了依据。
1、如因售房者导致双方在约定的时间内未能签订房屋买卖合同的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求其双倍返还定金;
2、如因购房者原因在约定的时间内，双方未能签订房屋买卖合同的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;
3、在约定的时间内经购房者与售房者协商，双方对房屋买卖合同具体条款无法达成一致的，购房者可要求退还已交纳的定金;
4、如果售房者销售未具备销售条件的房屋，如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求退还定金，并要求支付相应的利息损失。
二、定金一般是百分之多少
购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
三、民间借贷的房子如何买卖
原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：
（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
以上就是小编为您详细介绍关于房屋买卖定金纠纷怎么处理的相关知识，综上所述，我们可以知道，约定的定金是不可以超过法律规定的范围的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。