在现实生活中，很多人为了能够顺利办理贷款，往往会选择用房产证办理抵押登记手续，那么你知道房产证抵押贷款怎么还款？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房产证抵押贷款怎么还款
借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。
按月等额本息法：月利率（1＋月利率）贷款期限（月）；月均还本息=贷款额（1＋月利率）贷款期限（月）-1，其中：月还利息=贷款余额x月利率；月还本金=月均还本息-月还利息。按月等额本金法：月还本息=月均还本金＋月还利息；其中：月均还本金=贷款额x贷款期限（月）；月还利息=贷款余额x月利率。
等额本息：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：每月等额还本付息额=贷款本金，其中：还款期数=贷款年限x12。
二、房产证抵押贷款需要满足哪些条件
（一）房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内。
（二）房屋的面积要大于40平米。
（三）房屋要有较强的变现能力。
（四）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%.
（五）新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
（六）贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
（七）一般为“房贷款年限 借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄 贷款年限不超过50年。
三、贷款买房房产证要抵押给银行吗
贷款买房房产证不要抵押给银行，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
以上就是小编为您详细介绍关于房产证抵押贷款怎么还款的相关知识，一般在办理抵押时，双方会约定具体的还款方式，当事人按照约定的方式还款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。