一、租房子的合同怎么写？
租房子的合同应当写明：
1.承租方和出租方的姓名或者名称和住所；
2.租赁期限；
3.租金及其支付期限和方式；
4.履行合同的注意事项；
5.房屋设施的维修事宜等当事人约定的内容。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、租房合同未满续租签有效吗
租房合同未满续租签有效，但是续签的合同不会签订后就立即生效，因为这属于附期限生效的合同，需要等原租赁合同到期终止后，续签的租赁合同才会生效。
《民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。
三、租房合同必须经过备案才有效吗
租房合同不是必须经过备案才有效，合同只要双方的当事人具有完全民事行为能力、合同的内容不违反法律法规，合乎道德、并且合同是双方当事人意思的真实表示。那么就是有效的合同。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。