我们都知道，土地的使用是要有土地证的，并且要依照法律法规的规定，否则就是违法行为，那么商品房没有土地证有什么影响？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、商品房没有土地证有什么影响
（一）房地产价值严重缩水；
（二）难以明晰该土地设定抵押权的情况；
（三）难以发现开发商违规用地的事实；
（四）影响二次上市交易；
（五）拆迁补偿时可能遭受损失。
二、没有土地使用证的房子能贷款吗
没有土地使用证的房子不能贷款，银行不会受理的，这样的房子银行会认为证件不齐，存在很大风险。房地产抵押权是为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，只有符合一定的条件，抵押权人才能行使之。房地产抵押权实现的条件有三：
（一）房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。
（二）债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。
（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。
三、只有房产证没有土地证可以过户吗
只有房产证没有土地证是不可以过户的。房产证是证明拥有房屋物权的证明，土地证是证明房屋所占用的土地使用权证明，只有房产证和土地证都具备才能进行过户登记，办理不动产产权证。
商品房是必须有土地证的，否则日后有可能引发很多的土地使用的纠纷。以上就是小编为您详细介绍关于商品房没有土地证有什么影响的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。