随着房价越来越高，很多人都想赶紧贷款买房，那么商贷和公积金贷款有什么区别？商贷转公积金贷款条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。
一、商贷和公积金贷款有什么区别
商业贷款与公积金贷款是两种不同的贷款方式，二者之间的区别具体如下：
（一）决定贷款的机构不同。商业贷款买房的主要审批机构是银行；而公积金房贷则是通过公积金管理中心审批，银行只是一个执行机构。
（二）贷款利率不同。公积金贷款所要求的利率相较于商业贷款比较低，因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款。
（三）偿还贷款的方式不同。商业贷款可以选择的还贷方式非常多；而公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。
（四）贷款的用途不同。商业贷款的用途相对比较广泛，可以用来买住宅、商住；而公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。
二、商贷转公积金贷款条件
商贷转公积金贷款条件有：申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；商业贷款正常还款且无逾期还款记录。
三、商贷必须和公积金贷款年限一致吗
不一致。公积金贷款和商业贷款的年限一般是独立的，只有组合贷款才需要公积金贷款和商业贷款的年限一直，因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵（质）押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵（质）押物进行处置。
综上所述，我们需要注意的是，所有的贷款都会有一个财力的审核，借款人要有稳定的经济收入和偿还本息的能力。以上就是小编为您详细介绍关于商贷和公积金贷款有什么区别的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。