随着房价的日益增高，新一代青年人购房的压力也越来越快，在市场经济的条件下，出现了商品房这一房屋类型。那么预售商品房是什么意思呢？接下来就有小编为大家来解答一下关于商品房买卖合同预售及其相关问题。
一、商品房预售是什么意思
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
二、预售商品房可以再次进行转让吗
预售商品房可以再次进行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。
三、违反房地产管理法的规定预售商品房的如何处罚？
违反房地产管理法第四十四条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
以上就是小编为您整理的关于预售商品房是什么意思的相关内容。预售商品房其实也是房地产开发企业的一种融资方式，购房者在签订购房协议后，也要注意与房地产开发企业签订的补充协议，如果您还有其他相关问题，欢迎咨询律师。