买卖房屋签订的协议有效，但有效的条件是依法成立的、当事人具有民事行为能力、真实意思表示、不违法法律法规强制性规定等内容。屋买卖手续流程包括明确房屋权属、出卖人身份、买卖双方的权利义务、违约责任等。
一、买卖房屋签订的协议有效吗
买卖房屋签订的协议有效的。根据法律规定，房屋买卖协议有效的前提是：当事人具有民事能力、当事人意思表示真实、不违反法律法规、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。
根据《民法典》第五百零二条第一、二款的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
二、房屋买卖手续流程
房屋买卖的手续流程：
1.首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份；
2.买卖双方要明确双方的权利义务、违约责任、救济方式和附加条件；
3.买卖双方签订合同后要对房屋办理不动产变更登记。
三、农村的房屋可以买卖吗
可以。但是农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。 农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1.如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
2.受让人没有其他房产；
3.该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
4.房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。