买房贷款办理流程先申请按揭贷款，获得审批后签订购房合同，取得交纳房款的凭证签订按揭抵押贷款合同，办理抵押登记，最后开立还款账户。买房贷款申请不成功的办法主要与积极与银行进行沟通，了解不符合要求的原因，并完善。
一、买房贷款办理流程
买房贷款办理流程有以下几个步骤：
1.申请办理按揭贷款。
2.签订购房合同。
3.签订楼盘按揭合同。友情提醒，购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4.办理抵押登记。
5.开立专门还款账户。
6.借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
二、买房贷款申请不成功的办法
买房贷款申请不成功，有以下的办法：
1.首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。
2.然后找出贷款下不来的主要原因。
（1）如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。
（2）如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。
3.也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。
三、买房办理贷款方式有哪几种
1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。
2.住房商业性贷款：限定条件多。所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。