土地租赁合同样本应当写明双方当事人的基本信息、流转期限、支付方式、双方的权利和义务、违约事项等。土地租赁合同最长期限是二十年，超过部分是可以视为无效的。
一、土地租赁合同样本书
土地租赁合同样本书的写法如下：
1.写明双方当事人的姓名、住所；
2.写明流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
3.写明流转期限和起止日期；
4.写明流转土地的用途；
5.写明双方当事人的权利和义务；
6.写明流转价款及支付方式；
7.写明土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属以及违约责任。
二、土地租赁合同最长期限
土地租赁合同最长期限是20年，双方可以在20年的范围内协商约定。我国土地的使用权可以进行租赁，一般主体订立土地租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的部分一般认定无效。
《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
三、土地租赁合同在那些情况下无效
1.签订土地租赁合同的主体不适格；
2.土地租赁期限超过20年的超过部分；
3.意思表示虚假的；
4.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
5.违反法律、行政法规的强制性规定的。土地租赁合同在那些情况下无效。
《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。