在去进行贷款的时候，在达到银行的基本要求之后，往往银行为了自身资金有所保障是会要求提供担保或者抵押的，那么你知道房产抵押商业贷款50万五年利息要多少元？小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
一、房产抵押商业贷款50万五年利息要多少元
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。
自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2017年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
二、房产证抵押贷款条件
（一）必须有抵押物或第三人担保才能申请，所以只有房产证是不能办理该贷款的;
（二）贷款额度和贷款期间利息总和不得超过抵押物评估价值的70%;
（三）借款人需具备按时足额偿还贷款本息的能力;
（四）符合规定的资金用途。
此外，借款人及抵押房产还需满足如下条件：
需为具备完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时年龄不得超过65周岁;抵押房产房龄 贷款期限不得超过40年;房屋产权清晰，可上市流通，未做任何抵押;借款人能提供银行认可的房产抵押，即可向银行申请房产证抵押贷款。
三、房子抵押贷款能贷多少？
（一）一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
（二）指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
（三）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
（四）个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
以上就是小编为您介绍的关于房产抵押商业贷款50万五年利息要多少元的相关内容，一般的抵押贷款都是在基准利率6.6的情况下上浮10%也就是7.260。如果对此还有疑问的话，可以咨询律师进行了解。